みんなの年金不動産150号ファンド２０２５年11月17日（月）より先着順にて募集開始！というニュースが話題になっています。
この記事では、150号ファンドの募集概要や出資条件、対象となる物件の詳細まで徹底解説します。
少額から始められる不動産クラウドファンディング「みんなの年金」は、将来の年金不安を抱える人にとって新しい資産形成の選択肢となり得ます。
利回り8.0％の魅力と、分散投資によるリスクの低減、そして全てオンラインで完結する手軽さなど、投資初心者にも優しい設計が詰まっています。
本記事を読むことで、「150号ファンドってどうなの？」という疑問の答えがきっと見つかるはず。
あなたの未来の資産づくりに、少しでも役立つヒントになればうれしいです。
みんなの年金不動産150号ファンドの募集が2025年11月17日より開始！
みんなの年金不動産150号ファンドの募集が2025年11月17日（月）15:00から、先着順でスタートします。
①募集開始日時とスケジュール
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 募集開始日 | 2025年11月17日（月） |
| 募集開始時間 | 15:00〜（先着順） |
| 運用開始日 | 2025年11月28日 |
| 運用終了日 | 2026年11月27日 |
| 配当回数 | 年6回（初回：2026年3月15日） |
このファンドは先着順での募集となるため、出資を検討している方は開始直後の申込みが安心です。
1口10万円からの小口投資が可能で、初心者でも始めやすい仕組みとなっています。
年利8.0％という高水準の利回りも魅力の一つです。
資産運用を検討していた方にとって、タイミング的にも内容的にも見逃せない案件ですね。
私自身もすでにスケジュールにアラートを設定して待機中です！
②出資条件と想定利回り
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 1口出資額 | 10万円 |
| 募集口数 | 999口 |
| 募集総額 | 9,990万円（うち1,130万円は劣後出資） |
| 想定利回り | 年利8.0％（非保証） |
出資額は10万円からと少額でスタートできるのが最大の特徴です。
想定利回りは年8.0％と、銀行預金や国債とは比較にならないレベル。
元本保証はありませんが、低リスク設計がなされており、劣後出資の仕組みで投資家を守る設計もなされています。
分配は年6回と高頻度で、配当を受け取りながら次の投資にも活かしやすい仕組みです。
こういうのが欲しかった！という方も多いのではないでしょうか？
③対象物件の所在地・アクセス
ファンド対象となる5つの物件はすべて大阪市内にあります。
アクセス性も良く、入居率の高さが期待できます。
| エリア | 最寄駅 | 徒歩 | 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 西区川口二丁目 | 阿波座駅 | 徒歩5分 | 119戸 |
| 西区川口三丁目 | 阿波座駅 | 徒歩10分 | 120戸 |
| 淀川区西中島一丁目 | 南方駅 | 徒歩3分 | 112戸 |
| 淀川区東三国四丁目 | 東三国駅 | 徒歩4分 | 99戸 |
| 中央区高津三丁目 | 日本橋駅 | 徒歩7分 | 84戸 |
いずれの物件も、鉄筋コンクリート造の中高層マンションで、賃貸需要の高いエリアに位置しています。
都心アクセスが良く、単身者や転勤族の入居も見込める環境なんですよね。
この立地条件だけでも、かなり投資対象としての信頼感があります。
④「ハイブリッド型」って何？
今回のファンドは「ハイブリッド型」と呼ばれる設計です。
これは、インカムゲイン（賃料収入）とキャピタルゲイン（物件売却益）の両方を組み合わせた収益モデルです。
通常、不動産ファンドはどちらか一方に偏ることが多いのですが、ハイブリッド型は両方の恩恵を狙えるのがポイント。
安定性とリターンを両立したい投資家にとって、非常にバランスの良いタイプと言えるでしょう。
私もこのモデルが出たとき、「やっときたか！」と思った記憶があります。
⑤申し込み方法と注意点
申し込みは『みんなの年金』の公式サイトから行います。
すべてオンラインで完結するため、郵送などの手間は一切不要です。
ただし、事前に会員登録とeKYC（本人確認手続き）が必要となります。
また、募集は先着順となっているため、スムーズな申込みのためにも事前準備は必須。
下記リンクから公式サイトへアクセスして、準備を整えてくださいね。
⑥先着順のメリットとデメリット
先着順での募集は公平性が高く、スピーディーな判断が功を奏する投資方式です。
一方で、開始直後にアクセスが集中し、申込みが間に合わない可能性も。
そのため、あらかじめ会員登録を済ませておくことが最重要。
「気づいたときには完売してた…」という悔しい思いをしないようにしましょう。
私も過去に何度か出遅れて涙を飲んだ経験があります…！
⑦過去ファンドとの違い
今回の150号ファンドは、過去と比較しても「分散性」「利回り」「物件の質」が格段に向上しています。
特に、5物件への分散投資によって、リスクが分散される設計は注目です。
過去ファンドが1物件集中型だったのに対して、今回は明らかな進化を感じますね。
投資家目線で「これは安心」と思える内容に仕上がっています。
みんなの年金不動産150号ファンドの物件詳細まとめ
みんなの年金不動産150号ファンドの物件について、さらに詳しくまとめていきます。
①大阪市の5つの賃貸物件に分散投資
このファンドでは、合計5件の賃貸マンションに分散して投資されます。
すべてが大阪市内に位置しており、安定した賃貸需要が見込める都市型物件です。
エリアとしても、ビジネス街・住宅地・商業エリアが混在しており、入居者層が幅広いのも特徴です。
分散投資することで、1件の物件に何かがあっても全体への影響を小さく抑えられるんですよね。
個人的には、1つの投資で5件分に分けて投資できるというのは、リスクヘッジとしてもかなり安心感があります。
②物件構造・設備の概要
| 所在地 | 階数 | 構造 | 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 西区川口2丁目 | 12階建 | 鉄筋コンクリート造 | 119戸 |
| 淀川区西中島1丁目 | 15階建 | 鉄筋コンクリート造 | 112戸 |
| 中央区高津3丁目 | 15階建 | 鉄筋コンクリート造 | 84戸 |
| 淀川区東三国4丁目 | 12階建 | 鉄筋コンクリート造 | 99戸 |
| 西区川口3丁目 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 120戸 |
どの物件も鉄筋コンクリート造ということで、耐久性・防音性に優れたマンション構造です。
また、築浅や駅近といった条件も整っており、入居希望者にとっても魅力的な物件が揃っています。
こういった物件に投資できるというのは、クラファンならではの魅力ですよね。
③立地と駅からの距離を比較
| エリア | 最寄駅 | 徒歩分数 |
|---|---|---|
| 西区川口2丁目 | 阿波座駅 | 徒歩5分 |
| 西区川口3丁目 | 阿波座駅 | 徒歩10分 |
| 淀川区西中島1丁目 | 南方駅 | 徒歩3分 |
| 淀川区東三国4丁目 | 東三国駅 | 徒歩4分 |
| 中央区高津3丁目 | 日本橋駅 | 徒歩7分 |
徒歩10分以内に駅がある物件ばかりで、通勤通学にも便利な立地条件。
駅チカ物件は、賃貸市場でも人気が高く、空室リスクを下げる大きな要素となります。
投資として見たときも、駅からの距離が短い物件は価値が下がりにくく、売却時のメリットもありますね。
利回りだけでなく、立地の安定性も重視している方にとっては非常に好条件です。
④ファンド規模と劣後出資の役割
今回のファンドの総額は9,990万円。
そのうち、ネクサスエージェント社が1,130万円を劣後出資しています。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 総募集額 | 9,990万円 |
| 劣後出資 | 1,130万円 |
| 募集口数 | 999口 |
| 1口 | 10万円 |
劣後出資とは、万が一損失が発生した場合に、投資家よりも後に分配を受ける資金のことです。
つまり、企業側が自らリスクを引き受けてくれているということなんです。
この仕組みのおかげで、投資家はより安全に資産を運用できるわけですね。
正直、これがあるだけで安心感がグッと増しますよ〜！
⑤運用期間と配当スケジュール
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運用開始 | 2025年11月28日 |
| 運用終了 | 2026年11月27日 |
| 配当回数 | 年6回 |
| 初回配当 | 2026年3月15日 |
運用期間は1年間と比較的短めで、資金の流動性も高めです。
配当は年6回なので、3ヶ月ごとにリターンを受け取れるイメージですね。
これは、資産を循環させていきたい投資家にとってかなりありがたい設計です。
私も実際、定期的に配当があると「ちゃんと運用されてる感」があって嬉しくなります（笑）
みんなの年金とはどんなサービス？
みんなの年金は、少額から始められる不動産クラウドファンディングサービスです。
①少額から始められるクラウドファンディング
「10万円からの不動産投資」と聞くと、驚く人も多いかもしれません。
でも、みんなの年金ではそれが現実。
クラウドファンディングという仕組みを使うことで、大きな物件を複数人で出資して所有します。
そのため、1人あたりの出資額は少額で済むんです。
この「低リスクで始められる感じ」が、初心者にも支持されている理由です。
②初心者に嬉しいサポート体制
みんなの年金では、オーナーサポート体制も充実しています。
物件選定や管理は全てネクサスエージェントが行ってくれるため、投資家は完全に“お任せ”でOK。
また、配当情報や運用レポートも定期的に届くので、「いまどうなってるの？」という不安もありません。
投資って難しそう…というイメージを一気に覆してくれるんですよね。
投資初心者の私も、これなら安心して続けられるなって思いました。
③完全オンライン投資の手軽さ
口座開設から本人確認、出資まで、すべてオンラインで完結します。
わざわざ書類を郵送したり、面談に行ったりする必要は一切なし！
eKYC（オンライン本人確認）を導入しているので、スマホがあればいつでも手続きできます。
忙しい人にとって、これってものすごくありがたいですよね。
私も初回は仕事の休憩中にスマホから手続きして完了しちゃいました！
まとめ
みんなの年金不動産150号ファンドは、2025年11月17日（月）15:00から先着順で募集が開始される注目の不動産クラウドファンディングです。
大阪市内の5つの賃貸物件に分散投資でき、想定年利回りは8.0％と高水準。
1口10万円から始められるため、初心者でも気軽に投資デビューが可能です。
運用期間は約1年と短期型で、年6回の配当スケジュールも嬉しいポイント。
申し込みは完全オンラインで完結し、事前登録と本人確認を済ませておくとスムーズです。
不動産投資をもっと身近にしたい方や、将来の年金に不安を感じている方にとって、ぴったりの選択肢といえるでしょう。
詳しくはみんなの年金公式サイトやネクサスエージェント公式サイトも参考にしてみてくださいね。
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