都内人気エリアで利回り4.0%実現！プロパティプラス初の一棟ビルファンドが登場！初心者OKの不動産クラファンとは？

都内人気エリアで利回り4.0%実現プロパティプラス初の一棟ビルファンド募集へ！

というキーワードが話題になっています。

「不動産投資はハードルが高そう…」と感じていませんか？
そんな方にこそ注目してほしいのが、プロパティプラスが新たに募集を開始した、一棟ビルを対象にした不動産クラウドファンディングです。

渋谷・円山町という超人気エリアに立地し、年利回り4.0%・運用期間6ヶ月・最低1万円からという、驚くほど参加しやすい内容となっています。

この記事では、この注目ファンドの詳細から、プロパティプラスの仕組み、安心して投資できる理由までをやさしく解説していきます。

不動産投資初心者の方でも、この記事を読めば「これならできそう！」と思える内容になっていますので、ぜひ最後までご覧ください。

都内人気エリアで利回り4.0%実現プロパティプラス初の一棟ビルファンド募集へ！

都内人気エリアで利回り4.0%実現プロパティプラス初の一棟ビルファンド募集へ！という話題が注目を集めています。

今回のファンドの対象物件は、東京・渋谷の円山町にある一棟ビルです。

最寄り駅の京王井の頭線「神泉駅」から徒歩3分という好立地に加え、ターミナル駅である「渋谷駅」へも徒歩9分と非常にアクセスに優れています。

円山町はオフィス、飲食、住居の混在する利便性の高いエリアで、物件需要が非常に安定しているのが特徴です。

このような一棟ビルがクラウドファンディング形式で小口投資できるのは、なかなか珍しい機会ですね。

実際に現地を見に行ったことがありますが、活気があって建物の稼働率も高そうな印象でしたよ〜！

このファンドの最大の魅力は、年利4.0%という想定利回りと、約6ヶ月という短期運用です。

クラウドファンディングでは、投資対象によって利回りが上下することも多いのですが、今回は立地も内容も安定しており、手堅く収益を狙える案件になっている印象です。

実際に不動産投資を始めたばかりの方にもピッタリなスタート案件といえますよ！

プロパティプラスでは、投資家保護の観点から「優先劣後出資構造」が採用されています。

これは、もしも物件運用で損失が出た場合、まずは事業者側の「劣後出資分」から先に損失補填されるという仕組みです。

たとえば、物件が1億円で、そのうち9,000万円を投資家が出資し、1,000万円を事業者が出している場合、評価額が9,500万円に下がっても、投資家側の資産には直接影響が出ないようになっています。

この仕組みがあるおかげで、元本毀損リスクが抑えられているのは大きな安心材料ですね。

私自身もこの優先劣後構造があるファンドを選ぶことが多いです！初心者にこそオススメなんですよ〜。

このファンドでは、運営リスクを軽減するために「マスターリース契約」が導入されています。

これは、事業者が物件を一括で借り上げる仕組みで、空室が出ても一定の賃料収入が保証されるというのがメリットです。

賃貸不動産は、空室リスクが最大の懸念事項となりますが、この制度により収益が安定しやすくなります。

投資家にとっては、利回りの見通しが立ちやすくなるため、安心して資金を預けることができるんですね。

ほんと、これがあると安心感が全然違います。空室がこわくて投資を躊躇してた人にはぜひチェックしてほしい仕組みです！

このファンドは、1万円という少額から投資可能です。

不動産投資というと、何十万、何百万円というイメージを持つ方が多いですが、クラウドファンディング型ならではの「小口分散投資」が実現できるのが魅力です。

これなら学生や主婦の方、投資初心者でも気軽にチャレンジできますよね。

また、分散投資しやすいため、複数のファンドに少額ずつ投資することで、リスク分散もしやすくなります。

私も最初は1万円から始めました。怖かったけど、始めてみたら意外と簡単でワクワクしましたよ〜！

このファンドの申込は、プロパティプラスの公式サイト上で行えます。

募集は先着順のため、スタート直後に満額到達する可能性もあります。

気になる方は、あらかじめ事前登録や入金準備を済ませておくことを強くおすすめします！

いや〜、こういうファンドはほんとに速攻で埋まるんですよね…。私も何度か乗り遅れました（笑）