【Funvest新ファンド】FRAT投資用不動産販売事業ファンド11-1号が11月12日募集開始！利回り3.60％・特典・リスクを徹底解説！

貸付型クラウドファンディング「Funvest」で、2026年11月12日から新ファンド「FRAT投資用不動産販売事業ファンド11-1号」の募集が始まります！

「想定利回りはどのくらい？」「最低いくらから投資できるの？」「Funvestは信頼できるサービスなの？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。

今回の新ファンドは、想定利回り年率3.60％（税引前）、運用期間約7か月、最低投資金額10万円という条件で募集される予定です。

さらに、条件を満たした投資家には、最大2万円分のAmazonギフトカードがもらえるキャンペーンも案内されているんですよ。

ただし、貸付型クラウドファンディングは元本保証の金融商品ではないため、投資する前に仕組みやリスクを理解しておくことが大切です。

この記事では、Funvestの新ファンドの募集概要、想定利回り、分配金のシミュレーション、キャンペーン特典、運営会社の信頼性まで詳しく解説します。

貸付先となる株式会社FRATの事業内容や、投資する際に注意したいポイントについても、初心者の方にわかりやすく紹介していきますね。

「今回のファンドは自分に合っているのかな？」と迷っている方は、ぜひ最後までチェックしてみてください。

Funvestの運営会社と信頼性を詳しく紹介
まとめ

Funvestの運営会社と信頼性を詳しく紹介

Funvestの運営会社と信頼性について、Fintertech株式会社の企業概要やサービスの特徴、運営体制、投資前に確認したいポイントを詳しく紹介します。

2026年11月12日から募集が始まる「FRAT投資用不動産販売事業ファンド11-1号」に興味を持った方のなかには、「Funvestはどんな会社が運営しているの？」「大切なお金を預けても大丈夫？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。

Funvestは、大和証券グループ本社とクレディセゾンが出資するFintertech株式会社によって運営されている貸付型クラウドファンディングサービスです。

金融関連企業が株主となっている点は、運営会社の背景を知るうえで注目したいポイントでしょう。

ただし、大手企業との資本関係があるからといって、投資元本や分配金が保証されるわけではありません。

ファンドを選ぶ際には、運営会社の情報だけでなく、貸付先企業の信用力や資金の使い道、契約条件なども確認する必要があります。

ここからは、Funvestの運営会社とサービスの仕組みを整理しながら、安心して投資判断を進めるために知っておきたい情報を解説していきます。

①Funvestを運営するFintertech株式会社の概要

Funvestを運営しているのは、東京都千代田区に本社を置くFintertech株式会社です。

Fintertech株式会社は、金融とテクノロジーを組み合わせたサービスを展開する企業として知られています。

大和証券グループ本社とクレディセゾンが出資している点が、企業の特徴の一つです。

貸付型クラウドファンディングへの投資を検討する場合、最初に確認したいのがサービスを運営する会社の基本情報でしょう。

運営会社の所在地や事業内容、金融商品に関する登録状況などは、投資先を調べる際の重要な判断材料になります。

まずは、Fintertech株式会社の基本情報を表にまとめました。

項目	内容
会社名	Fintertech株式会社
本社所在地	東京都千代田区
設立	2018年
主な株主	株式会社大和証券グループ本社、株式会社クレディセゾン
主な事業	金融関連サービス、デジタル金融サービスなど
運営サービス	Funvest
Funvestの事業	貸付型クラウドファンディング
公式サイト	Fintertech株式会社

※会社情報や登録内容は変更される場合があるため、最新情報は公式サイトで確認してください。

Fintertech株式会社の特徴として注目したいのは、証券業界とクレジット業界に関係する企業が株主になっている点です。

大和証券グループ本社は、証券業務や資産運用関連サービスなどを展開する大和証券グループの持株会社として知られています。

一方、クレディセゾンは、クレジットカードや決済、ファイナンス関連の事業を手がける企業です。

金融分野に関わる企業が出資していることは、Fintertech株式会社の事業背景を理解するうえで参考になります。

ただし、株主企業の知名度と個別ファンドの安全性は、分けて考える必要があります。

例えば、運営会社の株主に大手企業が含まれていても、貸付先企業が経営悪化によって返済できなくなる可能性は残ります。

また、株主企業が投資家の損失を補填する契約になっているとは限りません。

そのため、「大手企業が関係しているから元本は安全」と判断するのは避けたいところです。

今回のファンドでは、Funvestを運営するFintertech株式会社と、実際に資金を借り入れる株式会社FRATの役割が異なります。

違いを整理すると、次のようになります。

比較項目	Fintertech株式会社	株式会社FRAT
今回の役割	ファンド運営会社	貸付先企業
主な関係	投資家から資金を募集し、ファンドを運営	事業資金を借り入れる
関連事業	金融サービス	投資用不動産の販売・開発など
確認したい点	運営体制・登録状況・財務情報	返済能力・事業内容・財務状況
投資家への影響	運営や資金管理などに関係	元本返済や利息支払いに関係

貸付型クラウドファンディングでは、運営会社と貸付先企業の両方を調べることが大切です。

運営会社がどれほど知名度の高い企業と関係していても、融資先の返済能力まで保証されるわけではありません。

また、金融商品を取り扱う事業者については、法令に基づく登録や監督の仕組みも確認しておきたいところでしょう。

貸付型クラウドファンディングでは、一般に第二種金融商品取引業や貸金業などの制度が関係します。

登録の有無や登録番号、業務の範囲などは、公式サイトや金融庁などの公的情報で確認することが重要です。

金融商品取引業者として登録されている場合でも、金融庁が個別ファンドの利益や元本の安全性を保証しているわけではありません。

登録は事業者が一定の法令上の枠組みで業務を行うためのものであり、投資の成功を保証する制度ではないのです。

また、運営会社の情報を確認する際には、会社の設立年だけでなく、事業内容や情報開示の姿勢にも注目したいですね。

例えば、ファンドの募集条件やリスクがわかりやすく説明されているかどうかは、投資家が判断するうえで大切なポイントになります。

さらに、問い合わせ窓口や契約書面、運用状況の確認方法などもチェックしておくとよいでしょう。

投資後に不明点が生じた場合、どのような方法で問い合わせできるのかを知っておくと安心です。

筆者としては、金融商品を選ぶときほど、運営会社の知名度だけでなく、情報の透明性を確認することが重要だと感じます。

Funvestへの投資を検討している方も、Fintertech株式会社の公式情報を確認しながら、納得できる判断をしてくださいね。

②Funvestのサービス内容と特徴

■本ファンドの概要
本ファンドは、投資家の皆様からの出資金を株式会社FRATに対し、事業資金として貸付け運用するファンドです。

※ファンドへのお申込みは先着順となります。

Funvest（ファンベスト）は、Fintertech株式会社が運営する貸付型クラウドファンディングサービスです。

投資家から集めた資金を企業などに貸し付け、貸付先から支払われる利息などを原資として分配金を受け取る仕組みになっています。

株式投資や現物不動産投資とは異なる方法で資産運用を検討できる点が、Funvestの特徴でしょう。

今回募集される「FRAT投資用不動産販売事業ファンド11-1号」も、貸付型クラウドファンディングの仕組みを利用した金融商品です。

Funvestの基本的なサービス内容を表にまとめました。

項目	内容
サービス名称	Funvest（ファンベスト）
サービス形態	貸付型クラウドファンディング
運営会社	Fintertech株式会社
主な投資対象	企業などへの貸付を行うファンド
収益の仕組み	貸付利息などを原資とする分配金
会員登録料	無料
口座管理費用	無料
ファンド申込手数料	無料
出資金の振込手数料	投資家負担
途中解約	出資完了後は原則不可
元本保証	なし
公式サイト	Funvest公式サイト

Funvestの特徴として、まず注目したいのがインターネットを通じて投資を申し込める点です。

一般的な現物不動産投資では、物件探しや金融機関との融資相談、売買契約、賃貸管理など、さまざまな手続きが必要になります。

一方、Funvestではファンドの募集内容を確認し、所定の手続きを経て出資する形になります。

投資家が直接不動産を購入したり、入居者を募集したりする必要はありません。

不動産管理に関わる実務を自分で行わずに、不動産関連事業への融資に参加できる点は、検討しやすい特徴の一つといえるでしょう。

ただし、不動産の管理業務が不要だからといって、投資リスクまでなくなるわけではありません。

貸付先企業の返済能力や事業状況によって、分配金や元本の回収に影響が出る可能性があります。

また、Funvestではファンドごとに募集金額や想定利回り、運用期間などの条件が設定されます。

今回の新ファンドでは、次のような条件が公表されています。

項目	FRAT投資用不動産販売事業ファンド11-1号
募集開始日	2026年11月12日
募集終了日	2026年11月19日
想定利回り	年率3.60％（税引前）
想定運用期間	約7か月
最低出資金額	10万円
最大出資金額	2,000万円
募集上限額	5,000万円
運用通貨	日本円
募集方式	先着順

出典：Fintertech株式会社の2026年11月10日付発表。

ファンドの条件が事前に示されているため、投資家は想定収益や資金の拘束期間を確認しながら検討できます。

例えば、年率3.60％の想定利回りで7か月間運用したと仮定すると、10万円の出資に対する税引前の想定分配金は約2,100円です。

ただし、実際の分配金は運用日数や契約条件、貸付先の返済状況などによって変動します。

想定利回りは将来の運用結果を保証するものではないため、注意が必要です。

また、Funvestではファンドへの申し込みに際して、会員登録料や口座管理費用、申込手数料がかからないと案内されています。

一方、出資金を送金する際の振込手数料は投資家負担です。

少額投資の場合、振込手数料が実質的な収益に与える影響も確認しておくとよいでしょう。

さらに、Fintertech株式会社はファンド運営に関する営業者報酬を受け取ります。

営業者報酬は出資金やファンド収益から差し引かれる仕組みで、具体的な計算方法は各ファンドの交付書面に記載されています。

投資家が確認する想定利回りは、貸付による利息などの収入から営業者報酬や諸費用を差し引いた分配金の見通しに基づいて計算されます。

そのため、ファンドの貸付金利と投資家が受け取る想定利回りは、必ずしも同じではありません。

また、Funvestでは出資完了後の途中解約ができない点も重要です。

銀行預金のように必要なときに自由に引き出せる商品ではないため、運用期間中に使う予定のない資金で検討する必要があります。

今回のファンドは約7か月の運用を想定していますが、貸付先の返済が遅れた場合には、予定どおりに資金を回収できない可能性もあります。

短期運用という特徴だけで安全性を判断しないことが大切ですね。

Funvestのサービス内容を理解する際には、投資家と運営会社、貸付先企業の関係も押さえておきたいところです。

投資家はFunvestを通じてファンドに出資し、Fintertech株式会社が契約条件に基づいて資金を運用します。

今回の貸付先である株式会社FRATは、事業資金を借り入れる立場です。

FRATが契約どおりに返済できれば、ファンドの収益を原資として投資家への分配や償還が行われます。

反対に、返済が滞った場合には、投資家が損失を被る可能性があります。

筆者としては、Funvestの特徴は、ファンドごとに運用条件を確認しながら投資先を選べる点にあると感じます。

ただし、申し込みやすさと投資の安全性は別の話なので、公式資料を丁寧に確認してくださいね。

③運営体制と投資判断で確認したいポイント

Funvestの信頼性を考える際には、運営会社の知名度だけでなく、金融商品を取り扱うための登録状況や情報開示、ファンドの管理体制などを確認することが重要です。

Fintertech株式会社は、第二種金融商品取引業者として関東財務局に登録されています。

また、一般社団法人第二種金融商品取引業協会と日本貸金業協会に加入していることが、公式プレスリリースに記載されています。

まずは、運営体制に関する基本情報を整理してみましょう。

項目	内容
運営会社	Fintertech株式会社
代表取締役社長	相原一也
第二種金融商品取引業	関東財務局長（金商）第3249号
加入協会①	一般社団法人第二種金融商品取引業協会
加入協会②	日本貸金業協会
株主①	株式会社大和証券グループ本社 80％
株主②	株式会社クレディセゾン 20％
本社所在地	東京都千代田区一番町5番地アトラスビル6階

出典：Fintertech株式会社の公式プレスリリース

金融商品取引業者として登録されていることは、法令に基づいた枠組みのなかで事業を行っていることを確認するための重要な情報です。

ただし、登録されている事業者が提供する金融商品であっても、投資元本や分配金が保証されるわけではありません。

金融商品取引業者の登録は、個別ファンドの安全性や収益性を国が保証する制度ではないのです。

そのため、登録番号の有無だけで投資判断を終わらせないことが大切でしょう。

今回のファンドでは、運営会社であるFintertech株式会社と、貸付先である株式会社FRATの信用状況を分けて確認する必要があります。

Fintertech株式会社はファンドを運営する立場ですが、実際に事業資金を借り入れるのはFRATです。

貸付先の返済能力は、ファンドの元本回収や分配金に直接関係します。

例えば、FRATの不動産販売事業が計画どおりに進まなかった場合、資金繰りが悪化し、融資の返済に影響する可能性があります。

また、不動産市場の変化によって物件の販売価格が下落した場合にも、事業収益が圧迫されるおそれがあるでしょう。

そのため、貸付先企業の事業内容や財務状況、返済原資などを確認することが重要です。

さらに、担保や保証の有無も見逃せません。

担保が設定されている場合には、担保の対象や評価額、担保権の順位などによって回収可能性が変わります。

保証が付いている場合でも、保証人の財務状況によって実際の回収能力は異なります。

担保や保証があるという理由だけで、元本が安全だと判断するのは避けたいところです。

今回のファンドについても、具体的な担保・保証条件は契約締結前交付書面などで確認する必要があります。

投資前に確認したい主な項目をまとめました。

確認項目	チェックする内容
運営会社	登録状況・事業内容・情報開示
貸付先企業	事業内容・財務状況・信用力
資金使途	集めた資金を何に使用するのか
返済原資	どのような資金で返済する予定か
担保	有無・対象・評価額・順位
保証	有無・保証人の信用状況
想定利回り	税引前か税引後か、計算条件
運用期間	運用開始日・終了予定日
償還条件	元本返済の予定と遅延時の扱い
手数料	振込手数料・営業者報酬など
途中解約	解約や譲渡に関する条件
リスク説明	元本割れや返済遅延の可能性

また、Funvestの運営体制を考える際には、投資家への情報提供も重要なポイントです。

ファンドの募集時には、想定利回りや運用期間、貸付先の概要などが案内されます。

一方、投資後には運用状況や返済状況を把握できるかどうかも大切です。

運用中に問題が発生した場合、どのような情報が、どのタイミングで提供されるのかを確認しておくとよいでしょう。

ただし、今回のファンドにおける具体的な報告頻度や通知方法については、公式ファンドページや交付書面での確認が必要です。

また、Fintertech株式会社の株主構成にも注目しておきましょう。

大和証券グループ本社が80％、クレディセゾンが20％を出資していることが公表されています。

金融関連企業が株主である点は、運営会社の企業背景を理解するうえで参考になります。

しかし、株主企業が投資家の損失を補填するとは限らず、今回のファンドの返済を保証するものでもありません。

企業グループの知名度と個別ファンドの信用リスクは、別々に評価する必要があります。

さらに、運営会社が受け取る営業者報酬にも目を向けたいところです。

Fintertech株式会社は、出資金額または貸付金額に一定の料率を乗じて計算した金額を、営業者報酬として受け取る仕組みになっています。

具体的な報酬率や計算方法はファンドごとの交付書面で確認する必要がありますが、運営会社がどのような形で報酬を受け取るのかを理解することは重要です。

投資家が受け取る分配金は、貸付利息などの収入から営業者報酬や諸費用を差し引いて計算されます。

そのため、貸付金利だけでなく、費用控除後の想定利回りを確認することが大切でしょう。

今回のファンドでは、年率3.60％という想定利回りが案内されています。

ただし、想定利回りは将来の運用結果を保証するものではありません。

元本割れや返済遅延の可能性を理解したうえで、投資判断を行う必要があります。

筆者としては、運営会社の信頼性を調べる際、登録状況や株主構成だけでなく、リスク情報がどれだけ丁寧に開示されているかを重視したいと感じます。

良い情報だけでなく、投資家にとって不利になる可能性まで確認することが、納得できる資産運用につながるのではないでしょうか。

④新ファンドの最新情報と公式サイト

Funvestの新ファンド「FRAT投資用不動産販売事業ファンド11-1号」に関する最新情報は、Funvest公式サイトやFintertech株式会社の公式発表から確認できます。

今回のファンドは、2026年11月10日に募集開始が発表され、11月12日から11月19日までの募集が予定されています。

ただし、先着順での募集となるため、募集上限額に達した場合には、予定より早く申し込みが終了する可能性があります。

また、募集条件やキャンペーン内容などが変更される場合もあるため、実際に出資する前には公式サイトの情報を確認することが大切です。

まずは、今回のファンドに関連する主な公式情報を整理しました。

情報の種類	確認先
新ファンドの詳細	FRAT投資用不動産販売事業ファンド11-1号
Funvest公式サイト	Funvest
運営会社の情報	Fintertech株式会社
新ファンドの発表	PR TIMES公式プレスリリース
Amazonギフトカード特典	Funvestキャンペーン案内
5周年キャンペーン	Funvest5周年ありがとうキャンペーン

※2026年11月10日の発表情報に基づいています。個別ファンドページの最新表示内容は確認できていないため、申し込み前に各公式ページをご確認ください。

今回の新ファンドでは、想定利回りや運用期間、最低出資金額などが公表されています。

改めて、主な募集条件を確認してみましょう。

項目	内容
ファンド名	FRAT投資用不動産販売事業ファンド11-1号
募集開始日	2026年11月12日
募集終了日	2026年11月19日
想定利回り	年率3.60％（税引前）
想定運用期間	約7か月
募集上限額	5,000万円
最低出資金額	10万円
最大出資金額	2,000万円
出資単位	10万円
運用通貨	日本円
募集方式	先着順
貸付先	株式会社FRAT